Захид Орудж:Продажа одной квартиры нескольким лицам станет невозможной!

Текущий законопроект, позволяющий создать новые правовые гарантии в управлении недвижимостью, направлен на системное решение правовых, экономических и социальных проблем, оставшихся с советских времен и особенно обострившихся в годы независимости. Существуют три основные причины, обуславливающие необходимость данного проекта:

Во-первых, это наличие земельных отношений и отношений собственности, возникших в разные периоды на основании решений муниципалитетов и органов исполнительной власти, но впоследствии не прошедших полную государственную регистрацию. Во-вторых, все еще продолжаются случаи злоупотребления правовыми пробелами в строительном секторе, в частности, факты продажи одной и той же квартиры нескольким лицам. В-третьих, стремительно развивающийся рынок недвижимости Азербайджана уже нуждается в новой модели управления.

Как сообщает TodayPress TV, об этом заявил председатель комитета Милли Меджлиса Захид Орудж.

За последние 35 лет ситуация на рынке недвижимости в корне изменилась. Если в 1990 году 45,5% введенного в эксплуатацию жилья приходилось на города, а 54,5% — на сельскую местность, то в 2024 году 90,3% строительства велось в городах и лишь 9,7% — в селах. По данным Государственного комитета по статистике, общий жилой фонд Азербайджана, составлявший в 2003 году 125,3 миллиона квадратных метров, в прошлом году достиг 230,4 миллиона квадратных метров. Средняя жилая площадь на душу населения в стране выросла с 17,6 до 22,6 квадратных метров.

Цель этой системной реформы, выводящей имущественные отношения в Азербайджане на новый этап, — ускорить доступ граждан к государственным услугам, усилить защиту прав собственности и сформировать новую модель управления в сфере регистрации недвижимости и кадастрового учета.

Первая группа изменений в проекте касается усиления интеграции между государственным кадастром недвижимости и государственным реестром. То есть объединение в единую систему данных, которые до сих пор хранились в различных информационных базах, позволит более точно и оперативно управлять границами, правовым статусом и техническими показателями земельных участков. В частности, неточности в планах-картах земельных и имущественных границ в сельских районах обременяли граждан, государственные органы и судебную систему огромным количеством обращений.

Новые законопроекты за счет координации деятельности госорганов устраняют необходимость для граждан неоднократно предоставлять одну и ту же информацию в различные ведомства.

Одним из важнейших новшеств проекта является институт обеспечительной записи. Говоря простым языком, в статье 17-1.1 проекта указано, что гражданин, приобретающий квартиру, сможет юридически защитить свои права в государственном реестре не после завершения строительства здания, а непосредственно с момента заключения договора. Кроме того, согласно статье 17-1.2, в недостроенном здании на каждую долю может быть внесена только одна обеспечительная запись, что сводит к нулю риск продажи одной и той же квартиры нескольким лицам.

Обеспечительная запись вносится в течение 3 рабочих дней, после чего лицо, в пользу которого сделана запись, может передать свои права другому лицу на основании нотариально удостоверенного договора.

Необходимость изменений подтверждается и тем фактом, что за последние годы к уголовной ответственности были привлечены руководители более 20 строительных компаний, а потерпевшими признаны 5250 граждан. Подобные инциденты не только становились трагедией отдельных семей, но и наносили удар по надежности рынка, подрывали доверие к государственным институтам и наносили ущерб репутации добросовестных строительных компаний.

Теперь правовые отношения между покупателем жилья и строительной компанией будут незамедлительно отражаться в государственной информационной системе посредством обеспечительной записи. Таким образом, создается превентивный правовой механизм, исключающий в будущем повторные обязательства и продажи одного и того же объекта недвижимости.

Очевидно, что эти изменения защитят добросовестных граждан, укрепят общественное доверие к строительным компаниям и оживят строительный сектор, доля которого в ВВП составляет 6,5%.

Другим важным новшеством проекта является сокращение срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 10 рабочих дней до 1 рабочего дня. В результате гражданам не придется днями обивать пороги различных ведомств, предприниматели смогут быстрее реализовывать инвестиционные проекты, банковские и ипотечные операции станут более оперативными, а потери времени и дополнительные расходы в процессе купли-продажи сведутся к минимуму.

По официальным данным, только в 2025 году по всей стране было осуществлено 364 тысячи 136 операций государственной регистрации. В среднем ежедневно госрегистрацию проходят более 1000 операций с недвижимостью.

Если обратиться к международному опыту, такие страны, как Германия, Эстония и Сингапур, прошли этот путь десятилетия назад, что в результате привлекло в их имущественный сектор сотни миллиардов долларов инвестиций.

Законопроект обеспечивает переход от бумажного документооборота к цифровому, от раздробленных информационных баз — к единому государственному реестру, от длительного ожидания — к оперативной и ориентированной на гражданина модели обслуживания.

Мы верим, что данный проект откроет путь к обретению правового статуса объектами недвижимости, которые были выданы на основании муниципальных актов и до сих пор остаются незарегистрированными. Это создаст основу для окончательного решения проблемы незарегистрированных домов, квартир и земель в нашей стране, послужит более надежной защите прав собственности и формированию новой экономической ценности на рынке недвижимости.

TodayPress TV