Читать тем, кто хочет купить жилье: цены не снизятся до этой даты

На рынке жилья Азербайджана сложилась противоречивая ситуация. Так, продавцы заявляют о трудностях с поиском покупателей, в то время как покупатели отмечают недоступность цен. Отмечается, что заметного снижения цен на квартиры не наблюдается.

В чем же причина такой ситуации на рынке? Почему цены не снижаются и ожидаются ли изменения в ближайшее время?

Как сообщает TodayPress TV, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в беседе с Globalinfo.az заявил, что рост цен на квартиры и недвижимость в целом не случаен:

«Это логический результат экономических процессов. В настоящее время недвижимость опережает другие направления по инвестиционной привлекательности и стала приоритетной сферой. Как предприниматели, так и граждане направляют свои свободные средства в основном в эту область. Хотя спрос и продажи на рынке жилья несколько снизились по сравнению с предыдущими периодами, инвестиционная привлекательность не позволяет ценам падать. Одной из главных причин этого является ежегодный рост себестоимости строительства. Другой фактор — ограниченность земельных участков. С ростом цен на землю увеличивается и общая себестоимость зданий, строящихся на этих участках. Кроме того, ужесточение нормативов и требований в строительной сфере также ведет к увеличению расходов. Внедрение современных строительных стандартов, усиление контроля за процедурами и правилами безопасности в конечном итоге приводят к выводу квартир на рынок по более высоким ценам».

Эксперт отметил, что другим фактором, влияющим на рост цен, является недостаточная привлекательность альтернативных инвестиционных направлений:

«По этой причине недвижимость остается основным выбором для инвестиций, что и обуславливает рост цен. В то же время инфляция, покупательская способность маната и экономическая активность в стране также входят в число ключевых факторов, влияющих на цены. С этой точки зрения ожидается, что рост цен продолжится и в ближайшем будущем.

Одним из важных условий, влияющих на цены, является снос аварийных зданий и зданий с истекшим сроком эксплуатации в соответствии с Генеральным планом города Баку до 2040 года. В результате этого процесса жители этих домов выходят на рынок для покупки нового жилья. Вместе с тем, из-за высокой себестоимости новых зданий, строящихся на их месте, рынку предлагаются более дорогие квартиры. Таким образом, несмотря на определенное снижение количества сделок купли-продажи, рост цен продолжается. Согласно существующим прогнозам, эта тенденция сохранится до конца 2026 года и продолжится в 2027 году.

До тех пор пока не сформированы альтернативные направления инвестиций, а граждане и предприниматели направляют свои свободные средства преимущественно в недвижимость, эта сфера будет сохранять свои лидирующие позиции с точки зрения инвестирования. Данная тенденция особенно усилилась после пандемии. Период пандемии показал, что недвижимость является надежным инвестиционным инструментом. Рост цен и возможность получения дохода от аренды еще больше повысили интерес к этой сфере. С учетом инфляции и других экономических факторов рост цен на недвижимость в реальном выражении не столь высок. Однако оценка на рынке проводится в номинальных цифрах. Например, если цена квартиры вчера была 100, а сегодня — 120 манатов, это означает рост цен. Такие финансовые расчеты, как временная стоимость денег и сложные проценты, не считаются основными критериями, определяющими формирование цен на рынке недвижимости».

TodayPress TV